INVESTIR DANS UN GARAGE OU UN PARKING

July 11, 2017

 

 

Garage, box, stationnement... Investir dans une place de parking est un placement attractif, même s'il est un peu moins rentable aujourd'hui qu'il y a dix ans.

 

Investir dans des parkings a longtemps été un placement immobilier extrêmement rentable. Normal : ce sont des biens qui s'achètent peu cher, se louent facilement et ne réclament pas de travaux.

 

La rentabilité d'un parking

 

Elle est moins bonne qu'il y a dix ans. Mais elle reste tout de même bien supérieure aux autres produits immobiliers. Comptez entre 6 et 8 % par an contre 9 à 10 % au début des années 2000. La raison ? Elle est essentiellement due à la multiplication des parkings publics et au développement des transports en commun dans les grandes villes.

 

Aujourd'hui, la mode n'est plus à l'utilisation de la voiture. Les couples qui possédaient deux véhicules n'en ont souvent plus qu'un et beaucoup de jeunes préfèrent louer une automobile lorsqu'ils en ont besoin plutôt que d'en acheter une.

 

Les prix d'une place de stationnement

 

Les tarifs varient selon les quartiers, les communes et les difficultés de stationnement qu'on y rencontrent. En tête de liste : Paris (Ier arrondissement, IVe, Ve, VIe, VIIe, VIIIe, XVIe, XVIIe), les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont les plus chers. Comptez entre 15.000 et 50.000 €. En province, les prix oscillent entre 6.000 et 15.000 €. Quant aux loyers, ils s'inscrivent, eux aussi, dans une large fourchette comprise entre 45 et 500 € par mois, selon les difficultés de stationnement.

 

Choisir l'adresse du parking

 

C'est l'emplacement qui détermine le prix. Une place en centre-ville, dans un secteur où le manque de stationnement est avéré, vaudra plus cher qu'une autre. De la même manière, le positionnement à l'intérieur du parking influence les tarifs à la hausse comme à la baisse. Les places au premier sous-sol, proches des issues (ascenseurs ou escaliers), sont plus recherchées. Les boxes fermés valent également plus cher que les places ouvertes ou celles à l'air libre.

 

Autre point important : la taille et la hauteur sous plafond du stationnement. Car les gros 4 x 4 sont nombreux en ville. Il serait dommage de se priver de toute une catégorie de locataires par manque de place.

 

Parking : quel bail signer ?

 

Le stationnement, s'il n'est assorti d'aucun logement, n'est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 sur les locations vides. Vous pouvez donc louer librement. Pour sécuriser la transaction, mieux vaut quand même signer un écrit avec les futurs locataires. Vous y indiquerez le montant du loyer, le dépôt de garantie, la durée du bail. Chacun peut donner congé librement à chaque échéance du bail et sans motif.

Quelle fiscalité sur la location d'un parking ?

 

Les loyers

 

Ils sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers lorsqu'ils ne s'accompagnent d'aucun service ou d'aucune prestation autre que le simple gardiennage. Si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15.000 € par an, vous pouvez bénéficier du régime d'imposition simplifié dit « micro-foncier ». Dans le cas contraire, c'est le régime réel d'imposition qui s'applique.

 

Les frais de mutation

 

Ils sont souvent très lourds pour l'acquéreur. Les émoluments notariés étant dégressifs, ils sont proportionnellement plus importants pour des petits prix que pour des sommes élevées. L'achat d'un parking à 9.000 € peut occasionner des frais de notaire de l'ordre de 1.818 €, soit 20 % du prix du bien.

 

Les charges de copropriété

 

En tant que propriétaire, vous êtes tenu d'assister aux assemblées générales et de payer vos charges.

 

La taxe d'habitation

 

Les garages sont imposables s'ils constituent une dépendance de l'habitation. Si les garages se trouvent à une adresse différente, ils ne sont pas imposables à condition qu'ils se trouvent à plus d'un kilomètre de l'habitation.

 

Olivier Peureau

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