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FAQ MANDATAIRES IMMOBILIER
Au travers de cette FAQ (questions les plus fréquemment posées), nous souhaitons répondre à toutes les interrogations que vous vous posez. Se lancer dans l'immobilier suscite un certains nombres d'interrogations.
Quel statut pour démarrer en immobilier ?
Il existe différents statuts pour pouvoir travailler en immobilier. Le statut de salarié, qui est pratiqué en agence immobilière est en voie d'extinction. Ces dernières lui préfèrent le statut de VRP qui consiste à verser un fixe remboursable sur les prochaines ventes du conseiller immobilier. Ce statut qui peut paraître intéressant au premier abord, oblige le conseiller immobilier à déduire de ses ventes les avances faites par l'agence depuis le début.
Le statut d'agent commercial indépendant est un statut communément appelé "mandataires immobiliers". Le futur conseiller immobilier devra alors s'inscrire au RSAC (Registre des agents Commerciaux) et travaillera sous couvert de la carte de Transaction de son réseau Immobilier, ce que propose à ce jour LMD Immobilier.
Avec un seuil rehaussé à 70.000 € euros, le staut d'auto-entrepreneur est idéal pour débuter mais aussi pour ceux qui ne veulent pas s’embarrasser de la comptabilité et de la TVA. Un statut rapide à mettre en place et moins lourd en charge.
Quel est le montant des charges avec l'auto-entrepreneur ?
Le taux de cotisations sociales à payer chaque mois (ou chaque trimestre selon l'option choisie) est de 22%. Vous pouvez, à titre indicatif, vous servir de cette calculatrice pour estimer vos cotisations.
Qu'est ce que l'ACCRE ?
Si vous êtes chômeur vous avez sûrement droit à l'ACCRE qui est l'Aide aux Chômeurs à la Création ou à la Reprise d'Entreprise. Vous obtenez ainsi une exonération de certaines charges sociales qui viendront se déduire des 22% ci-dessus cités. Nous vous inviton à consulter ce lien afin d'avoir le détail.
Combien gagne un mandataire immobilier ?
La question revient souvent, et la meilleure des réponses est "tout dépend de votre parcours et de votre investissement personnel". C'est un métier où il n'y a pas de limite de revenu, mais il y a aussi un investissement personnel important. Vous devez rapidement être capable de faire une vente mensuelle sachant que la commission moyenne des conseillers immobiliers tourne autour de 8.000 € TTC. Là encore, le prix des biens (et donc des commissions) est très différentes d'une région à l'autre. Avec de l'expérience et de l'ambition, vous devez vous fixer un objectif de 2 ventes par mois en moyenne.
Quelles doivent être les qualités d'un conseiller immobilier ?
Le conseiller immobilier doit être une personne ouverte sur les autres, à l'écoute des besoins de ses interlocuteurs. Il doit avoir une force de travail et ne pas être déstabilisé par les échecs. Il sait se remettre en question afin de rebondir sans jamais baisser les bras. Plus concrètement, son temps de travail est réparti entre une présence terrain et une présence administrative. Avec l'apport de nouveaux outils, il peut réduire considérablement son temps administratif mais pour cela il doit être à l'aise avec l'outil informatique. LMD Immobilier propose des outils nouvelles générations avec l'utilisation d'outils sur téléphone portable et tablette. Que ce soit les mandats, la signature des bons de visite ou des avenants, tout se fait par voie dématérialisée, c'est à dire sur votre téléphone ou tablette. La gestion des comptes rendus, des relances clients est automatique et se gère aussi par une application téléphone. Terminé la perte de temps avec du papier. La réactivité est un élément essentiel de notre métier.
Novice en immobilier, y a t il une formation de départ ?
LMD Immobilier dispense une formation gratuite de 4 jours avant votre démarrage. Vous allez voir toutes les bases du métier et l'utilisation de l'ensemble de nos outils avec un formateur qui se déplace en région. Cette formation sera relayée par l'accompagnement d'animateurs et parrains qui vont vous suivre afin de vous mener vers la réussite.
Quel réseau choisir ?
Des réseaux, il en existe plus d'une centaine. Vous aurez donc le choix, mais sa sélection est déterminante pour votre avenir. Préférez vous un réseau avec beaucoup de mandataires ou un réseau à taille humaine ? Dans tous les cas ne perdez jamais de vue que sur un secteur, il y a un certains nombres de propriétaires qui vendent leur bien immobilier. S'il y a un nombre important de conseillers du même réseau, ils vont forcément se partager le nombre de biens à la vente (mandats de vente) ce qui va réduire considérablement votre portefeuille de biens à proposer. LMD Immobilier est un réseau à taille humaine et qui le restera puisque nous nous engageons à recruter qu'un seul conseiller immobilier par secteur afin de laisser tout le potentiel de ce secteur. Cela nous parait tellement évident pour que votre réussite arrive dans les meilleures conditions.
Tous nos mandataires sont répertoriés avec leur prénom et leur nom, personne chez LMD Immobilier porte un numéro ou un matricule.
Réseau avec un pack payant ou gratuit ?
La réponse est évidente au premier abord, mais la décision n'est pas si facile à prendre quand on rentre dans le détail des réseaux qui proposent un pack gratuit et ceux qui proposent un pack payant.
Avant tout, il est important de savoir que si vous payez un pack c'est pour avoir une prestation qui va avec. Pensez vous réellement créer une société pour 0€ ? En vous dirigeant vers le métier de conseiller immobilier, vous êtes en train de créer votre entreprise. Pensez vous possible, aujourd'hui en France, de créer une société avec 0€ d'investissement ? Préférez vous payer un pack avec des prestations qui vont vous garantir une activité ou travailler sans rien payer avec une activité réduite et incertaine ?
LMD Immobilier propose des packs (cotisations mensuelles) à des prix abordables et maîtrisés.
Nos packs vont vous permettre de bénéficier d'outils et services qui vont rapidement vous permettre de travailler et gagner de l'argent. Par exemple, nos packs prévoient un service téléopérateurs en France afin de vous fournir des RDV avec les propriétaires directement sur votre agenda. Il est important dans le processus de réussite d'avoir un portefeuille de biens à vendre. Nous vous fournissons et garantissons la parution de vos annonces sur les plus gros portails d'annonces afin de générer des contacts et donc des ventes. Nous mettons à votre disposition des formateurs et animateurs pour vous guider vers la réussite. Nous faisons constament évoluer nos outils pour être à la pointe pour votre confort de travail.
N'hésitez pas à la fin de cette lecture de prendre contact avec nous à l'aide du bouton "Demande d'informations" en haut à droite de cette page.
Est ce que je peux être conseiller immobilier sous un statut société ?
Selon la règlementation nous sommes dans l'obligation de déléguer notre carte de transaction à une personne physique. Nous ne pouvons donc pas déléguer une carte à un conseiller immobilier qui souhaiterai être en SAS ou SASU, SARL, .....
Avec la même restriction, le portage salarial est illégal en immobilier.
Quelle trésorerie faut il prévoir si on débute comme mandataire ?
Question posée par Marc F. le 21/02/2018
Avant d'encaisser votre première vente, nous vous conseillons d'avoir une trésorerie équivalente à 6 mois afin de payer vos factures mensuelles. Le temps entre la signature de votre premier compromis et la vente réelle (le moment où vous touchez de l'argent est de 3 mois environ). Ce qui vous laisse donc les 3 premiers mois pour réaliser votre première affaire. L'idéal est donc d'avoir cette trésorerie ou de bénéficier des allocations chômage qui vous permettrons de débuter en toute sérénité. Si vous n'avez pas cette manne financière, nous vous déconseillons de débuté cette activité.
Est il possible de travailler à mi-temps ?
Question posée par Christine F. le 12/03/2018
Contractuellement, il n'y a pas de soucis à travailler à mi-temps. LMD déconseille toutefois de travailler dans l'immobilier à temps partiel. Notre métier est passionnant, mais il nécessite une présence et un travail quotidien afin de réussir dans ce métier. Un acquéreur qui veut visiter un bien immobilier et qui n'arrive pas à vous joindre va vite se retourner vers un agent concurrent pour rapidement avoir un RDV. Et comme il suffit d'une vente par mois pour bien vivre, il ne faut passer à côté d'aucune opportunité.
Toutefois, si votre relationnel est important, et qu'obtenir des biens à vendre n'est pas un soucis pour vous, vous pouvez tenter l'aventure mais en connaissance de cause.
Est-ce que tout le monde peut faire de l'immobilier ?
Question posée par Gery G. le 12/05/2018
Non, comme tous les métiers, être conseiller immobilier demande certaines capacités et certaines prédispositions. Il existe des formations pour apprendre le métier mais nous ne pouvons pas influencer sur le caractère et l'envie des personnes. Certains réseaux et agences recrutent en nombre sans se soucier au départ de savoir si telle ou telle personne va réussir. Il ne faut surtout pas faire croire à un candidat une réussite certaine. Parfois, il est préférable de bien expliquer au candidat les raisons pour lesquelles il ne va pas réussir. Certes, cela peut paraître un peu cruel mais LMD ne veut pas faire miroiter à un candidat des résultats et une rémunération qu'il n'aura pas. Nous étudions au cas par cas chaque candidat afin de sélectionner et de faire progresser ceux qui seront nos conseillers immobiliers de demain. Je vous propose de vous reporter à la réponse à la question ci-dessus " Quelles doivent être les qualités d'un conseiller immobilier ?" ou de nous contacter avec le formulaire ci-dessous afin d'en discuter ensemble.